1248 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 98,2 m² · constr. 1998 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027358960467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 411 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 606 769 $ Poids 88 % |
| 4 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 495 $ Poids 87 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 410 688 $ Poids 86 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 849 $ Poids 85 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 359 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 446 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 747 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 534 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 620 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 606 651 $ Poids 75 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 311 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 277 373 $ Poids 72 % |
| 12 | 1525, rue Allegro, Québec 2025-07-11 · 25 m · Vendu 477 000 $ (4 984 $/m²) 95,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 503 627 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.