1239 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 102,4 m² · constr. 1998 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960471310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027358960471310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 442 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 36 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 400 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 068 $ Poids 92 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 404 $ Poids 91 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 398 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 456 007 $ Poids 84 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 529 722 $ Poids 82 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 526 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 472 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 287 $ Poids 72 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 638 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 632 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.