1243 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 87,4 m² · constr. 2000 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960592310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027358960592310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 432 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 188 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 424 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 486 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 442 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 689 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −9 464 $ | 462 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 353 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 263 924 $ Poids 79 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 690 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 537 786 $ Poids 78 % |
| 9 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 565 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 472 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 418 419 $ Poids 74 % |
| 12 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 414 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 583 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.