1447 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 173,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960810030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027358960810030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 212 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 766 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 830 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 938 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 487 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 957 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 998 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 775 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 899 $ Poids 50 % |
| 6 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 741 813 $ Poids 48 % |
| 7 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 498 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 669 413 $ Poids 47 % |
| 8 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 476 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 810 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 859 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 571 593 $ Poids 37 % |
| 11 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 717 885 $ Poids 36 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 862 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 621 819 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.