1255 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 80 m² · constr. 2001 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027358960935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 203 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 407 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 446 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 434 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 401 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 484 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 458 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 442 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 490 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 345 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 284 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 504 824 $ Poids 83 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 434 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 580 $ Poids 82 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 523 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 96 041 $ Poids 82 % |
| 10 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 153 $ Poids 80 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 644 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 516 587 $ Poids 80 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 264 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 445 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.