1433 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 181,2 m² · constr. 2003 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961148710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027358961148710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 648 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 931 543 $ Poids 72 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 312 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +78 240 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 764 629 $ Poids 54 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 818 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 772 042 $ Poids 54 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 711 614 $ Poids 50 % |
| 6 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 618 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +69 462 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 953 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 365 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 740 111 $ Poids 37 % |
| 8 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 613 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 807 900 $ Poids 36 % |
| 9 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 624 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 667 773 $ Poids 36 % |
| 10 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 580 803 $ Poids 35 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 800 559 $ Poids 34 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 711 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.