1258 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 133,6 m² · constr. 2001 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961205310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027358961205310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 707 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 115 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 421 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 538 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 035 $ Poids 89 % |
| 5 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 767 181 $ Poids 83 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 650 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 693 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 293 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 645 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 731 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 527 852 $ Poids 76 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 823 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 527 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 198 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 630 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 527 046 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.