1262 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 127,2 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961336510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027358961336510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 97 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 694 486 $ Poids 94 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 750 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 404 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 571 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 408 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 527 036 $ Poids 89 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 515 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 738 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 516 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 211 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 619 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 680 388 $ Poids 75 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 809 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 508 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 517 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −14 696 $ | 222 617 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.