1266 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 91,1 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027358961457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 327 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 604 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −7 098 $ | 474 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 259 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 268 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 644 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 515 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 555 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 743 $ Poids 80 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 447 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 520 397 $ Poids 77 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 604 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 548 386 $ Poids 76 % |
| 10 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 436 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 341 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 830 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.