1259 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 102,3 m² · constr. 2001 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961512010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027358961512010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 449 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 383 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 414 840 $ Poids 94 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 425 722 $ Poids 93 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 627 850 $ Poids 91 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 330 $ Poids 87 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 328 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 462 556 $ Poids 86 % |
| 8 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 429 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 478 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 544 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 641 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 495 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 700 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 549 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 432 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.