1270 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961568810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027358961568810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 68 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 770 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 164 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 688 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 743 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 567 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 390 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 522 242 $ Poids 87 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 510 535 $ Poids 86 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 440 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 555 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 503 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −14 696 $ | 220 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 748 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 511 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 235 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 614 484 $ Poids 75 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 787 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 611 $ Poids 74 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 425 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.