1263 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 105 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961653210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027358961653210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 458 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 198 $ Poids 97 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 423 112 $ Poids 95 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 500 $ Poids 94 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 412 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 638 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 310 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 470 621 $ Poids 87 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 172 $ Poids 83 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 429 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 538 $ Poids 82 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 424 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 486 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 540 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 174 $ Poids 76 % |
| 11 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 477 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −14 696 $ | 202 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 466 090 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.