1274 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 97,8 m² · constr. 2002 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961669510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027358961669510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 407 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 418 558 $ Poids 87 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 439 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 617 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 623 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 538 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 651 $ Poids 83 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 281 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 455 129 $ Poids 81 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 563 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 650 $ Poids 78 % |
| 10 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 274 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 276 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 337 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 770 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.