1267 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 97,7 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961774210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027358961774210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 614 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 416 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 375 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 295 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 452 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 677 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 535 440 $ Poids 80 % |
| 9 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 599 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 550 $ Poids 76 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 300 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 276 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 370 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 662 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.