1262 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 89 m² · constr. 2008 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961861090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027358961861090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 396 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 445 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 424 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 668 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +9 464 $ | 485 353 $ Poids 82 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 324 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 265 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 610 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 409 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 556 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 626 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 607 041 $ Poids 75 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 520 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.