1271 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 147,4 m² · constr. 2001 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358961885410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027358961885410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 233 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 678 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 209 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 744 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 354 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 568 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 66 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 830 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 362 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 613 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 556 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 287 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 659 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 539 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 851 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 544 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 595 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 399 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 279 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 810 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.