1442 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 82,5 m² · constr. 2005 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358962134710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348161
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027358962134710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 284 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 268 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 281 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 475 238 $ Poids 90 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 471 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 88 % |
| 6 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 749 $ Poids 85 % |
| 7 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 001 $ Poids 84 % |
| 8 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 522 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 415 856 $ Poids 84 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 317 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +4 934 $ | 99 337 $ Poids 83 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 549 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 460 779 $ Poids 81 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 502 682 $ Poids 80 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 701 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 529 675 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.