1457 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358962188910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027358962188910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 263 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 280 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 544 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 464 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 466 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 574 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 630 $ Poids 85 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 426 345 $ Poids 85 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 252 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 479 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 533 839 $ Poids 81 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 220 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 261 682 $ Poids 79 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 369 $ Poids 78 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 528 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 419 745 $ Poids 77 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 335 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.