1437 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 113,3 m² · constr. 2004 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358962280010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027358962280010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 531 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 262 $ Poids 89 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 446 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 534 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 212 006 $ Poids 84 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 316 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 492 990 $ Poids 80 % |
| 9 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 669 138 $ Poids 79 % |
| 10 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 477 681 $ Poids 77 % |
| 11 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 714 677 $ Poids 76 % |
| 12 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 346 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 508 765 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.