1441 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358962431410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027358962431410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 453 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 418 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 428 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 386 322 $ Poids 92 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 976 $ Poids 90 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 632 143 $ Poids 90 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 297 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 465 775 $ Poids 86 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 605 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 553 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 343 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 905 $ Poids 78 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 461 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 645 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 979 $ Poids 74 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 535 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 154 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.