1453 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 137,6 m² · constr. 2003 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358962448010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027358962448010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 121 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 102 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 810 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 431 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 552 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 345 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 662 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 597 477 $ Poids 83 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 751 $ Poids 82 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 541 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 528 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 787 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 701 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 542 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 804 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 132 $ Poids 69 % |
| 12 | 1152, rue Céleste, Québec 2025-06-26 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 821 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 531 984 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.