1445 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 122,9 m² · constr. 2004 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358962563410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027358962563410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 66 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 771 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 745 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 141 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 690 157 $ Poids 88 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 199 $ Poids 84 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 555 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 403 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 523 475 $ Poids 83 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 521 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 220 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 729 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 513 028 $ Poids 74 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 522 174 $ Poids 74 % |
| 12 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 281 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 615 396 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.