1278 Rue Andante · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358962751710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027358962751710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 333 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 349 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 502 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 366 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 419 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 484 $ Poids 86 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 614 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −9 464 $ | 456 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 340 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 471 873 $ Poids 82 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 525 043 $ Poids 81 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 458 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 412 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 275 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 261 184 $ Poids 78 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 013 $ Poids 77 % |
| 12 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 484 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 101 624 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.