1525 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 65,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358963101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027358963101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 521 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 208 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 382 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 448 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 206 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 278 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 73 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 247 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 75 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 708 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 397 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 592 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 028 $ Poids 72 % |
| 9 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 561 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 398 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 809 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 395 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 784 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.