1495 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358963512650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027358963512650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 27 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 308 $ Poids 92 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 282 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 083 $ Poids 87 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 527 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 207 $ Poids 86 % |
| 7 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 040 $ Poids 86 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 664 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 121 $ Poids 82 % |
| 10 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 260 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 979 $ Poids 81 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 379 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 237 $ Poids 81 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 698 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 472 368 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.