1497 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358963600920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027358963600920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 9 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 900 $ Poids 93 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 205 $ Poids 93 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 570 749 $ Poids 90 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 510 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 666 104 $ Poids 88 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 272 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 019 $ Poids 88 % |
| 8 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 277 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 506 991 $ Poids 81 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 397 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 679 293 $ Poids 81 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 676 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 403 073 $ Poids 79 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 510 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 586 792 $ Poids 79 % |
| 12 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 531 301 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.