1544 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358963627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027358963627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 243 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 430 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 52 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 054 $ Poids 96 % |
| 3 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 226 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −897 $ | 90 382 $ Poids 96 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 325 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 710 $ Poids 94 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 380 320 $ Poids 93 % |
| 6 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 520 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 377 449 $ Poids 89 % |
| 7 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 361 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 489 799 $ Poids 88 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 700 $ Poids 86 % |
| 9 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 283 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 510 $ Poids 85 % |
| 10 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 181 $ Poids 85 % |
| 11 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 382 418 $ Poids 84 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 435 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 797 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.