1356 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 146,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358964407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027358964407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 500 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 673 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 219 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 739 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 626 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 552 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 273 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 564 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 724 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 835 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 803 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 802 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −24 741 $ | 546 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 682 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 547 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 533 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 688 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 502 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 450 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.