1336 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 95,6 m² · constr. 1996 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027358965126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 506 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 258 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 526 089 $ Poids 97 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 392 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 400 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 422 215 $ Poids 85 % |
| 6 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 593 248 $ Poids 84 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 530 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 415 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 070 $ Poids 81 % |
| 9 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 549 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 474 706 $ Poids 79 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 400 942 $ Poids 78 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 343 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 398 $ Poids 78 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 461 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 446 608 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.