1468 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 130,6 m² · constr. 2017 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965189880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027358965189880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 327 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 756 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 401 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 842 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 578 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 639 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 566 292 $ Poids 82 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 741 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 596 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 566 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 043 $ Poids 80 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 576 192 $ Poids 79 % |
| 9 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 549 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 231 479 $ Poids 79 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 249 $ Poids 79 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 851 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.