1340 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027358965234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 269 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 543 258 $ Poids 91 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 403 864 $ Poids 90 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 474 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 459 965 $ Poids 87 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 808 $ Poids 86 % |
| 7 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 486 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 360 737 $ Poids 83 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 402 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 439 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 396 279 $ Poids 83 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 248 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 611 467 $ Poids 82 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 532 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 418 679 $ Poids 81 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 826 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.