1472 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 95,9 m² · constr. 2020 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027358965288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 230 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 570 097 $ Poids 97 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 480 508 $ Poids 86 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 500 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 661 348 $ Poids 83 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 751 $ Poids 81 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 438 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 491 974 $ Poids 80 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 453 764 $ Poids 79 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 570 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +37 856 $ | 532 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 372 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 721 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.