1344 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027358965343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 499 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 281 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 529 768 $ Poids 96 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 387 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 670 $ Poids 84 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 532 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 410 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 461 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 585 649 $ Poids 82 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 394 732 $ Poids 82 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 077 $ Poids 80 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 489 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 449 470 $ Poids 80 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 794 $ Poids 78 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 384 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 427 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.