1476 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 182 m² · constr. 2018 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027358965397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 258 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 002 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 896 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 712 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 699 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 429 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 825 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 593 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 818 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 803 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 852 787 $ Poids 44 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 767 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 862 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 019 956 $ Poids 42 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 725 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 808 540 $ Poids 39 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 946 940 $ Poids 39 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 912 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 137 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 809 441 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.