1480 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 173 m² · constr. 2018 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965516170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027358965516170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 273 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 979 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 444 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 806 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 730 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 682 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 575 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 797 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 914 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 844 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 995 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 758 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 343 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 945 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 821 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 834 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 744 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 790 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 930 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 133 673 $ Poids 46 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 913 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 151 $ Poids 45 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 788 640 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.