1441 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 180,2 m² · constr. 2017 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966007780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027358966007780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 175 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 993 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 617 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 693 012 $ Poids 73 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 794 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 344 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 817 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 845 805 $ Poids 48 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 701 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 810 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 620 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 804 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +10 559 $ | 135 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 760 320 $ Poids 42 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 794 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 974 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 112 $ Poids 41 % |
| 11 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 967 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 010 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 938 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.