1445 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 153,4 m² · constr. 2020 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966146540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027358966146540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 349 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 771 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 651 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 685 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 758 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 650 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 584 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 126 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 813 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 982 $ Poids 71 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 827 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 712 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +30 239 $ | 614 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 811 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 509 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 606 $ Poids 63 % |
| 12 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 467 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 236 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.