1449 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 162,4 m² · constr. 2017 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966245470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027358966245470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 357 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 780 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 659 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 186 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 947 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 670 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 769 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 665 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 912 823 $ Poids 65 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +10 559 $ | 129 099 $ Poids 62 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 828 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 182 $ Poids 61 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 575 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 632 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 624 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 653 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 768 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 383 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 275 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 840 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 934 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 961 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.