1453 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 167 m² · constr. 2020 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966354360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027358966354360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 365 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 800 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 677 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 193 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 656 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 790 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 680 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 857 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 131 399 $ Poids 56 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 844 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 844 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 668 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 777 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 650 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 919 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 987 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 781 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.