1457 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 145,6 m² · constr. 2018 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966463260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027358966463260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 368 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 799 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 600 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 642 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 733 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 694 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 428 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 889 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 783 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 593 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 661 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 613 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 859 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 609 $ Poids 71 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 872 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 123 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 378 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 557 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.