1461 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 156 m² · constr. 2017 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027358966571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 383 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 766 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 627 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 754 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 697 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 646 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 710 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 895 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 553 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 360 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 823 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 888 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +10 559 $ | 126 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 875 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 611 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 415 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 915 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 645 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 633 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.