1465 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 162,2 m² · constr. 2018 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966751680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027358966751680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 384 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 783 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 661 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 616 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 772 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 215 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 952 098 $ Poids 70 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 723 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 536 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 903 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 129 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 891 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 874 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 965 379 $ Poids 56 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 364 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 745 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 843 510 $ Poids 56 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 763 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 626 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.