1469 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 181 m² · constr. 2019 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358966950830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027358966950830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 222 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 005 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 388 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 826 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 700 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 910 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 604 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 819 759 $ Poids 49 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 991 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 769 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 820 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 854 158 $ Poids 44 % |
| 8 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 858 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +68 910 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 021 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 948 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 810 680 $ Poids 41 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 731 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 806 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +10 764 $ | 315 209 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.