1414 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 178,2 m² · constr. 2020 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358968117140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027358968117140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 79 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 532 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 698 508 $ Poids 78 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 165 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 823 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 921 $ Poids 52 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 675 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 135 645 $ Poids 49 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 482 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 800 737 $ Poids 49 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 478 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 960 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 679 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 263 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 807 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 880 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 816 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 767 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.