1341 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 91,4 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358968299970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027358968299970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 82 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 574 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 258 $ Poids 96 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 535 $ Poids 93 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 296 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 427 583 $ Poids 92 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 542 208 $ Poids 91 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 084 $ Poids 91 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 419 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 576 760 $ Poids 88 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 560 693 $ Poids 86 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 340 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 591 $ Poids 83 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 537 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 576 467 $ Poids 81 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 612 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 650 643 $ Poids 78 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 404 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.