1415-1417 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 177,1 m² · constr. 2019 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358968471550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027358968471550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 34 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 995 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 693 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 194 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 818 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 738 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 658 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 846 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 547 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 798 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 135 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 544 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 596 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 957 096 $ Poids 48 % |
| 9 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 815 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 810 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 741 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 672 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 801 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +10 764 $ | 311 784 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.