1407 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 180 m² · constr. 2020 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358968793070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027358968793070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 611 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 701 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 172 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 827 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 529 $ Poids 49 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 943 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 770 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 561 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 804 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 945 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 950 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 136 327 $ Poids 44 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 811 919 $ Poids 44 % |
| 11 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 820 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 421 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 820 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 315 677 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.