1403 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 138,2 m² · constr. 2019 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358968924250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027358968924250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 498 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 588 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 557 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 850 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 783 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 632 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 872 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 377 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 774 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 581 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 748 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 768 301 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 171 $ Poids 75 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 296 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +14 793 $ | 239 560 $ Poids 75 % |
| 11 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 241 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 904 $ Poids 74 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 806 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 690 140 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.