1329 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 149,4 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358969191030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027358969191030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 456 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 881 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 124 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 133 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 766 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 528 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 646 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 609 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 281 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 812 103 $ Poids 73 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 706 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 715 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 820 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 313 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 913 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 752 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.