1328 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 91,9 m² · constr. 2021 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358969524430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027358969524430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 129 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 575 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 258 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 428 619 $ Poids 94 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 482 $ Poids 93 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 670 $ Poids 93 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 543 577 $ Poids 91 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 383 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 578 170 $ Poids 89 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 562 029 $ Poids 85 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 313 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 571 $ Poids 84 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 534 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 956 $ Poids 80 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 654 124 $ Poids 78 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 703 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.